南京下关区地王调查一家公司3年时间买下全

2019-05-21 20:39:41 来源: 牡丹江信息港

南京下关区地王调查:一家公司3年时间买下全区近4%土地_中心

由于土地出让面积较大,因此出让价款总额较高,但土地单价并不高,楼面地价未创本市新高。 12月21日,就南京下关区 滨江2号 地块被国土部公开调查一事,南京市国土资源局答复说。

此前的12月18日,国土部以涉嫌 违规供地和违约房地产用地 为由,宣布对南京市下关区 滨江2号 地块进行公开调查。

据悉,目前南京方面正按国土部要求先期进行自查,亦派出分管领导飞赴北京汇报相关情况。

滨江2号 所属的下关区,是南京市主城八区之一,主要经济指标历年来相对偏弱,房地产各项指数原本低于其他七区。但近年来该区频现高端房源,今年6月曾爆出超过5万/平方米的高价,惊动全城。

自新领导班子主政南京以来,从未被重视的下关区获得了自改革开放以来的发展机遇,大家达成共识,如果不在旧城改造中好好利用南京长江段10公里的黄金岸线资源,集中优势做港口物流产业,下关将永无抬头之日 。下关区的一位官员向表示。

在旧城改造的诱惑下,以申办2014年青奥会为契机,新一轮旧城开发高潮正在南京掀起。

在此背景下, 滨江2号 一案的发生并非偶然。

3年卖完近4%土地

一个城市出现一块 地王 不稀奇,两块相连的土地都成了 地王 ,这种事只出现在南京市下关区。

2010年9月19日,南京临江老城改造建设投资有限公司(下称 南京临江 )以总价200.43亿元拿下下关区滨江1号和3号地块,总体计算至今仍位列中国总价地王第二位。

2012年11月30日,南京市国土资源局公开出让滨江2号地块,南京临江作为的竞标者,以56.2亿元底价轻松拿下,创造了2012年度全国范围内的总价地王。

2号地块正处1、3号地之间,三个毗邻地块共同组成政府规划的下关滨江商务区的核心,有 南京外滩 之称。这是南京环境综合整治开发结合危旧房改造的重点工程。下关区视这一规划为 发展机遇 。

仅以国土部门公开的数据计算,这三个地块出让面积分别为353664.3㎡、313879.4㎡、364214.6㎡,均以121.41亿元、56.2亿元、78.93亿元的底价成交,以此计算总面积为.3㎡,折合约1549亩,约1.03平方公里。

这意味着下关区在3年时间内,就以平均1657万/亩,总计256.63亿元的价格,出让了行政区划面积的3.63%,而购买方仅有南京临江一家公司。

有业内人士分析,南京临江在下关滨江的地块体量过大,可能是其引起国土部关注的重要原因,因为国家对地块的出让规模有明确限制, 对住宅用地,单幅地块要求不得超过300亩。

南京临江是何背景?

公开信息显示,为了 南京外滩 的大规模土地开发,南京方面由市房地产综合开发总公司、南京联宇开发建设有限公司引入央企中冶集团,联合成立中冶置业(南京)公司。

2009年4月,南京市国资集团、下关区政府、中冶置业三方签订合作协议,共同发起成立南京临江,主导下关滨江区域的老城拆迁改造,其中中冶置业(南京)占股80%。

中冶置业在2007年以 城市运营商 身份进驻南京,曾参与南京河西开发、莲花村保障房以及多个高端楼盘项目。

2011年,根据中央改革精神,央企剥离旗下三产,独立核算,中冶置业得以将规模再次做大。中冶置业(南京)持有南京临江80%的股份在2012年增至98.52%。

有知情人士告诉,南京方面通过股权转换,在获得约30亿元的收入后,已基本退出了南京临江。但此消息未获南京方面证实。

原住民的得失账

南京下关滨江地带,朱自清散文《背影》的故事发生地,民国时代,这里是南京为繁华的商区之一。1929年为奉安孙中山灵枢而建的中山大道,由下关码头直通市中心,是中国近代条现代化城市干道。

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